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Abbiamo deciso di allegare una tipologia di contratto per manternere prevenuti i nostri fututi inquilini.

Sottoscritto anche il regolamento, doveri degli inquilini, servizi comuni e altre disposizioni.

FACSIMILE LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA BAZZA REAL ESTATE

A cui si richiede agevolazione fiscale ai sensi dell’art. 8 (leg. 9 dicembre 1998 n. 431, art. 5, comma 1)

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LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA BAZZA REAL ESTATE

A cui si richiede agevolazione fiscale ai sensi dell’art. 8 (leg. 9 dicembre 1998 n. 431, art. 5, comma 1)

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Con la presente scrittura privata il sig. BAZZA GIORGIO, nato a .........., il giorno                     C.F.                                             ,       la sig.na BAZZA ALESSANDRA nata a.......... il giorno                           C.F.                                           , IL Sig. BAZZA LUCA nato a.......... il giorno            C.F.                                            ,residenti in Via Ugo Foscolo 14 35131 Padova  in prosieguo denominati locatori

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 CONCEDONO IN LOCAZIONE

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Al  sig. Tizio Caio NATO A..... IL GIORNO..... RESIDENTE A …..IN VIA ….... CODICE FISCALE......( per valore della stanza in euro per la quale risponde l'inquilino)

 

in prosieguo denominati conduttore CHE ACCETTA

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l’unità immobiliare ad uso  abitativo  sito  a Padova in via............... così catastalmente censita Comune di Padova Foglio …. M. N. …. sub …. cat. A/2 classe 1 vani …..... RC........, di classe energetica A, I conduttori dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'Ape, in ordine alla attestazione della prestazione energetica dell’immobile protocollati su Ve.Net. in regione Veneto Codice Attestato 59724/2016. composta: ingresso, Sala pranzo angolo cottura tre bagni sei camere,  il tutto arredato, come dall’inventario fotografico prodotto a parte.

art. 1) Il contratto è stipulato per la durata di un anno, dal 01/10/20.... al 30/09/20.... , allorché fatto salvo quanto previsto dall’articolo 2 cessa senza bisogno di alcuna disdetta.

art. 2) Le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto i Conduttori espressamente hanno l’esigenza di abitare l’unità immobiliare per un periodo non eccedente i 12 mesi per  studio Università Padova.

art. 3) Il canone di AFFITTO MENSILE da versare a rate di €___ per la durata concordata di un anno è composto da

  • €____ canone di LOCAZIONE mensile, quale per il periodo di 12 mesi equivale a €____

  • €____ spese di condominio mensili

  • €____ spese attinenti all’uso dell’immobile e alla fornitura dei servizi comuni da parte del locatore

è da versare in solido tra i conduttori anticipatamente entro il giorno cinque d’ogni mese  nel seguente modo: tramite bonifico bancario INTESTATO AL PROPRIETARIO Bazza Giorgio e Bazza Luca coordinate bancarie …............ (BANCA) IBAN ….........................................  o direttamente al locatore con rilascio di ricevuta fiscale. 

Oltre al predetto, a totale carico del conduttore saranno le spese di gestione ordinarie dell’appartamento, che comprendono le spese di fornitura di energia elettrica, acqua e asporto rifiuti, e riscaldamento relative all’appartamento locato. Il conduttore non  potrà  per  nessun  motivo  ritardare  il  pagamento del canone e delle spese condominiali, e non potrà far valere alcuna eccezione o azione se non dopo il pagamento  delle rate scadute. Il canone di locazione è stato  liberamente  determinato  dalle  parti  in applicazione  della Lg. 431/98. 

Art 4) A garanzia del puntuale adempimento di tutte le obbligazioni derivanti dal presente contratto, il conduttore dichiara di aver versato al locatore, e con la firma del presente contratto ne dà quietanza, la somma di …......... pari a due mensilità a titolo di deposito  cauzionale, somma che sarà restituita al termine della locazione, dopo la puntuale riconsegna dell’appartamento esente da danni. Per detto deposito, sarà aperto un libretto postale, e non potrà mai essere conteggiato, neppure parzialmente, in conto pagamento canoni, inoltre è obbligato a restituire tutte le chiavi di casa compresa quella della stanza, caso contrario finché non avrà restituito tutte le chiavi il deposito cauzionale non sarà restituito 

Art. 5) La parte locatrice dichiara di volersi avvalere della modalità di tassazione sui redditi da locazione di fabbricati prevista dal D.lgs.° 23 del 14/03/2011 denominata “cedolare secca”. Pertanto la registrazione fiscale del presente contratto non comporterà alcun pagamento di imposta di registro o imposta di bollo. Non sarà inoltre applicata negli anni di decorrenza del contratto, alcuna maggiorazione del canone sulla base degli indici ISTAT di variazione dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati. Se in futuro il locatore decidesse di revocare l’applicazione di tale regime di tassazione, sull’importo annuo del canone dovrà essere pagata l’imposta di registro nella misura del 2% (di cui metà a carico del locatore e metà a carico del conduttore), e verrà applicato l’aumento del canone in base all’indice ISTAT pari al 100% dell’indice stesso. Le spese di bollo per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore. Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. 

 

Art. 6)  Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno a una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge n. 392/78. La vendita dell’unità immobiliare locata - in relazione alla quale non viene concessa la prelazione al conduttore - non costituisce motivo di risoluzione del contratto.

 

Art. 7)  L'immobile deve essere destinato esclusivamente a uso di civile abitazione dei conduttori , inoltre  s’impegnano a rispettare il numero di _____ persone residenti  nell’immobile, a non ospitare a tempo indeterminato nessuna altra persona all’insaputa del locatore, pena recessione immediata del contratto.

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REGOLAMENTO GENERALE DISPOSIZIONI GENERALI

 

Art. 8) Utilizzo dell’alloggio. Il conduttore ha diritto all'uso del posto letto nei termini e secondo i criteri stabiliti dal contratto. Egli si impegna a rispettare le normali regole di vita comunitaria.

Art. 9) Visite di persone estranee alla residenza : Il conduttore può ricevere nella propria casa, dalle ore 8.30 alle 23.00, persone estranee all’appartamento, purché ciò non porti disturbo agli altri inquilini. 

Dalle ore 23.00 alle ore 8.30 il conduttore può far accedere all’appartamento persone conosciute da tutti i coinquilini e ritenute oggettivamente non pericolose dalla maggioranza degli inquilini. In caso contrario sarà facoltà dei coinquilini avvisare le autorità per l’inosservanza del presente regolamento e l’incolumità personale.

In ogni caso il conduttore sarà responsabile dei danni arrecati dagli estranei in visita e risponderà personalmente delle inosservanze da loro compiute al presente regolamento, secondo i criteri stabiliti dalla norma di cui all'art. 1588(1) del Codice Civile anche nel caso in cui l’autore del danno non sia identificabile.

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DOVERI DEGLI INQUILINI

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Art. 10)  Responsabilità nell’utilizzo della stanza e delle attrezzature assegnate Il conduttore si impegna:

- a usare i beni mobili e immobili assegnati con cura adeguata. Egli è responsabile della propria camera, degli arredi che vi si trovano e dei danni eventualmente arrecati.

- a rispettare tutti i beni mobili e immobili di uso comune, compresi attrezzature e arredi, assumendosi, insieme agli altri inquilini, la responsabilità personale e solidale per i danni arrecati alle parti comuni dell'edificio secondo i criteri stabiliti dalla norma di cui all'art. 1588(1) del Codice Civile anche nel caso in cui l’autore del danno non sia identificabile.

Si ricorda inoltre che le utenze (a titolo esemplificativo ma non esaustivo, internet, energia elettrica, gas) sono pagate dai legittimi inquilini; eventuali consumi anomali, causati da comportamenti non corretti, saranno imputati agli ospiti secondo i criteri stabiliti dalla norma di cui all'art. 1588 del Codice Civile anche nel caso in cui l’autore dei consumi anomali non sia identificabile.

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SERVIZI COMUNI

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Art. 11)  La pulizia dei locali comuni è a carico degli utenti. Si ricorda di non lasciare mai fornelli accesi incustoditi. I frigoriferi devono essere puliti e scongelati regolarmente e liberati da cibo scaduto così da evitare spiacevoli odori.

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ALTRE DISPOSIZIONI

 

Art. 12 Per tutto quanto non previsto dal presente regolamento il conduttore e il locatore sono comunque soggetti alle norme di legge vigenti in materia. In particolare sono soggetti all'Art. 12) del D.L. 21.03.1978 n. 59(2), convertito con modificazioni della legge 18.05.1978 n. 191, che prevede l’obbligo di comunicare all’autorità locale di Pubblica Sicurezza le generalità delle persone a qualsiasi titolo alloggiate. Con la firma del contratto prende atto e accetta specificatamente, per quanto occorra anche ai sensi dell’art. 1341(3) codice civile.

Art. 13) La disdetta, così come l'intenzione di protrarre la propria permanenza all'interno dell'abitazione per l'anno successivo, dev'essere comunicata tramite raccomandata Tre mesi prima della scadenza del contratto, in mancanza di tale decisione o qualora il locatore venga a conoscenza della volontà di recedere dal contratto al di fuori dei tempi previsti concordati (salvo diverso accordo tra il conduttore e il locatore), il conduttore perde parzialmente o interamente il deposito in quanto il locatore viene danneggiato poiché per causa di mancata comunicazione di tale, è stato impedito nel mostrare la stanza ad aspiranti inquilini nei tempi necessari.

La disdetta anticipata del contratto art. 3 comma 6 Legge 431/98 è prevista solo per gravi motivi. I gravi motivi devono essere estranei alla volontà del conduttore, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto e tali da rendergli oltremodo gravosa la sua prosecuzione, durante i quali deve essere comunque versato il canone di locazione. I conduttori che permangono nel godimento dell’alloggio sono obbligati verso il locatore per l’intero contenuto loro spettante indicato nel contratto di locazione . È in ogni caso vietato al conduttore sublocare il proprio posto o ospitare a tempo indeterminato altra persona, e previo consenso del proprietario, durante il rapporto locatizio in essere potranno far subentrare al proprio posto altro studente universitario con un massimo di 3 persone residenti, al termine del contratto i conduttori rimanenti per l’anno successivo, sono responsabili nella comune ricerca dei sostituti per l’anno entrante, onde non aver problemi di intolleranza personale durante l’anno locatizio successivo, coloro che troveranno un sostituto, anche i conduttori uscenti avranno dal locatore un bonus di € 50,00. 

Art. 14)  I conduttori dichiarano di aver visitato l'unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in consegna a ogni effetto col ritiro di n ___mazzi di chiavi, chiavi di costo rilevante che dovranno essere restituite personalmente al proprietario, costituendosi da quel momento custode della stessa. I conduttori devono segnalare eventuali non conformità riscontrate entro sette giorni, inviando una mail a _________, danni o segnalazioni riscontrate oltre i termini indicati saranno considerati come causate dai nuovi conduttori. Si impegnano altresì a rispettare le norme del regolamento dello stabile con la firma del presente contratto. È in ogni caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. L’immobile viene consegnato tinteggiato, e sarà tinteggiato almeno una volta ogni quattro anni, il costo della tinteggiatura sarà corrisposto da tutti gli occupanti precedenti in parte uguale per tempo e durata dell’uso, pertanto ogni inquilino alla fine di ogni anno corrisponderà con una quota del suo deposito cauzionale al costo complessivo, in modo da non gravare solo esclusivamente sugli occupanti dell’anno in cui si effettuerà la pittura. In maniera analoga ogni inquilino andrà a contribuire con una quota alla pulizia caldaia la quale va effettuata ogni due anni. Per quanto riguarda la pulizia dell'appartamento, i conduttori s’impegnano a mantenere l’immobile nello stato di consegna salvo il normale deperimento d’uso, con tutti gli impianti, i serramenti e i pavimenti nuovi e privi di difetti e a riconsegnarlo tinteggiato e pulito. Nel caso in cui l’immobile sia restituito in condizioni diverse da quelle convenute, le spese per il ripristino saranno a carico dei conduttori. Tutte le riparazioni e le manutenzioni di cui all’art. 1609 C.C. così come ogni altra riparazione inerente agli impianti, gli elettrodomestici, i servizi, gli infissi, le serrature, le chiavi, sono a carico del conduttore. Non provvedendovi lo stesso, il locatore le farà eseguire a spese del conduttore, eventualmente trattenendo la somma dal deposito cauzionale.

Art. 15) L’immobile deve essere riconsegnato in data prevista. Nell’ipotesi di ritardata consegna dell’immobile locato il conduttore deve avvisare il locatore dopo la scadenza contrattuale, il conduttore verserà il corrispettivo dovuto sino alla riconsegna e le parti si rimetteranno all’Autorità Giudiziaria per ogni ulteriore ed eventuale maggiore domanda.

Art. 16)  Il conduttori non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati e alla loro destinazione, o agli impianti esistenti e al mobilio, senza il preventivo consenso scritto del locatore. 

Art. 17)  Il conduttori esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

 

Art. 18)  I conduttori devono consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola e con preavviso di 12 ore - ragione. Il conduttore è obbligato a consentire l’accesso al locatore  senza preavviso nelle ore giornaliere dalle 10 alle 19.00 nell’ultimo trimestre nel caso di visite da parte del locatore per mostrare l’appartamento e le relative stanze ad aspiranti inquilini, la mancanza di collaborazione da parte del conduttore in questo caso comporta un danno nei confronti del locatore. Nel caso in cui il locatore intenda vendere l'unità immobiliare locata e tre mesi prima della scadenza del contratto, il conduttore deve consentire la visita all'unità immobiliare con preavviso di 12 ore.

Art. 19)  Ciascuna parte potrà adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito all’interpretazione ed esecuzione del presente contratto anche in relazione allo stato dell’immobile e/o degli arredi, alle Autorità Giudiziarie competenti.

Art. 20) A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, i conduttori eleggono domicilio nei locali a loro locati  Qualunque modifica al presente contratto successiva alla stipula e alla registrazione dello stesso non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto e firmato da entrambe le parti. 

Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge n. 675/96).

Art 21) Viene fatto obbligo ai conduttori di intestarsi i contratti di fornitura Energia Elettrica, Gas Acqua e Asporto Rifiuti  di pertinenza dell’appartamento, qualora non si provveda al subentro entro TRENTA giorni dall’inizio del contratto gli intestatari dei medesimi sono obbligati a darne disdetta e chiudere le forniture, il proprietario pervia delega degli intestatari del contratto può provvedere a aprire e chiudere i relativi contratti presso le stesse Aziende Fornitrici. Nota Bene il proprietario non è obbligato a farlo, e non risponde di eventuali bollette non pagate per le utenze lasciate aperte a nome di precedenti occupanti l’immobile.

Per quanto non previsto dal presente, contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98.

Letto, approvato e sottoscrittoA mente dell’articolo 1342, secondo comma, del Codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 e 21 del presente contratto.

 

PADOVA, lì               (DATA STIPULA)

 

Il locatore Bazza Giorgio (FIRMA)

 

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I conduttori (FIRME)

 

 

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IMPORTANTE

Nessun oggetto si rompe o sparisce da solo.

Qualora non sia possibile attribuire una responsabilità individuale, il costo dell’intervento andrà suddiviso in parti uguali fra le persone alloggiate nell’unità abitativa.

Nel caso in cui l’appartamento sia trovato in condizioni di pulizia sopra descritte, ai conduttori saranno date 24 ore per pulirlo, trascorse le quali il locatore  potrà disporre l’esecuzione del servizio di pulizia ad opera del proprio personale o mediante ditte esterne. In tal caso il costo del servizio sarà addebitato agli ospiti dell’appartamento, suddividendo l’importo in parti uguali fra gli stessi. Il servizio dovrà essere pagato entro sette giorni dalla data della richiesta.

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